건축은 우리의 삶과 밀접한 공간을 만들어내는 활동으로, 이를 이해하기 위해선 다양한 용어와 개념에 대한 기초 지식이 필요합니다. 일반인부터 관련 종사자까지 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 건축 관련 용어를 간략히 정리한 자료입니다. 복잡하고 전문적인 내용을 최대한 알기 쉽게 풀어내고자 하였으며, 실무나 학습 시 유용한 참고가 될 수 있도록 구성하였습니다. 건축을 처음 접하는 분들에게도 이해의 폭을 넓히는 데 도움이 되기를 바랍니다.
1. 건축
건축이란 일정한 목적을 가진 공간을 만들기 위해 건축물을 새로 짓거나(신축), 규모를 키우거나(증축), 다시 짓거나(개축, 재축), 또는 위치를 옮기는 행위(이전)를 포함한 일련의 활동을 말합니다.
2. 신축
아직 건축물이 세워지지 않은 땅에 새로운 건물을 처음부터 건설하는 것을 의미합니다.
3. 증축
기존 건축물이 있는 대지 내에서, 건물의 바닥면적, 연면적, 높이, 층수 등을 늘리는 것을 말합니다.
4. 개축
건물의 전부 또는 일부를 철거한 뒤, 원래 규모와 유사한 범위 내에서 다시 건물을 짓는 것을 뜻합니다.
5. 재축
자연재해 등으로 파손 또는 멸실된 건축물을 기존과 비슷한 규모로 복구하는 건축 행위를 말합니다.
6. 이전
건축물의 주요 구조를 해체하지 않고, 같은 대지 안에서 다른 위치로 이동시키는 것을 의미합니다.
7. 건폐율
건축물의 바닥면적(건축면적)을 대지 면적으로 나눈 비율을 뜻하며, 건물이 대지에서 차지하는 정도를 나타냅니다.
예시 - 대지 200㎡, 1층 건물 100㎡ + 별도 화장실 10㎡ → 건폐율 = (110/200) × 100 = 55%
8. 용적률
건물의 전체 연면적(지하 제외)을 대지 면적으로 나눈 비율로, 공간의 수직 활용도를 나타냅니다.
예시 - 대지 500㎡, 지상 1~3층 각 100㎡ → 총 300㎡ / 500㎡ = 60%
9. 건축면적
건물 외곽의 중심선을 기준으로 수평 투영한 면적으로, 일반적으로 1층의 바닥 면적을 의미합니다. 다만, 외벽이 없는 부분은 기둥 중심선을 기준으로 하며, 일부 돌출 부위도 규정에 따라 포함될 수 있습니다.
10. 연면적
건물 각 층의 바닥 면적을 모두 더한 총합입니다.
* 용적률 계산 시에는 지하층, 일부 주차장 면적은 제외됩니다.
11. 바닥면적
각 층의 바닥에서 외벽 또는 기둥 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 면적을 의미합니다. 단, 구조나 용도에 따라 일부 면적은 포함되지 않거나 제외될 수 있습니다.
12. 지하층
해당 층의 바닥이 지표면 아래에 있으며, 평균적으로 그 높이의 절반 이상이 땅에 묻힌 층을 말합니다.
13. 대수선
건축물의 주요 구조부를 일정 규모 이상 해체하여 수리 또는 변경하는 작업입니다. 예를 들어 내력벽을 30㎡ 이상 해체하거나, 주요 기둥이나 보를 3개 이상 수선하는 경우 등이 이에 해당합니다.
14. 대지
법적으로 구획된 필지의 토지를 의미합니다. 하나의 건축물이 두 필지 이상에 걸쳐 있다면, 그 건물이 위치한 모든 토지를 포함한 개념입니다.
15. 부속건축물
주된 건축물과 같은 대지에 있으면서, 주 건축물의 활용이나 관리를 위한 독립된 건물을 말합니다.
16. 부속용도
건축물의 주된 기능에 따라 필요한 설비나 지원시설(예: 구내식당, 창고, 주차장 등)을 지칭합니다.
17. 도로
너비 4m 이상으로 차량과 사람이 통행 가능한 길이며, 법적으로 지정된 도로나 행정상 인정된 도로가 해당됩니다.
18. 설계자
건축 계획의 기술적 내용을 책임지고 설계도서를 작성하며, 시공과정 중에도 자문과 지도를 수행하는 사람입니다.
19. 설계도서
건축물 시공에 필요한 도면, 구조계산서, 시방서 등 모든 기술 문서를 포괄하는 자료입니다.
20. 공사감리자
설계도서에 따라 건축물이 정확히 시공되는지를 확인하며, 품질 및 안전관리, 공정 등을 감독하는 책임자입니다.
21. 공사시공자
실제 건축 공사를 수행하는 자로, 일반적으로 건설업체가 이에 해당됩니다.
22. 내수재료
물에 강한 성질을 가진 건축 재료로, 콘크리트나 유리, 인조석 등이 포함됩니다.
23. 내화구조
화재 발생 시 일정 시간 동안 구조체가 붕괴되지 않도록 설계된 구조입니다.
24. 방화구조
불길의 확산을 차단하는 기능을 가진 벽체 또는 구조물입니다.
25. 난연재료
불이 붙기 어려우며, 불이 붙더라도 쉽게 번지지 않는 성질의 재료를 의미합니다.
26. 불연재료
일반적인 조건에서는 전혀 불에 타지 않는 재료로, 콘크리트, 철강, 유리 등이 이에 해당합니다.
27. 준불연재료
불에 잘 타지는 않지만, 완전한 불연재료보다는 화재 저항력이 낮은 재료입니다.
28. 건축선
건축 가능한 범위의 한계를 정하는 선입니다. 도로와 인접한 경계선이 기준이 되며, 도로 폭이 4m 미만이면 도로 중심선에서 2m 후퇴한 선이 건축선이 됩니다.
29. 피난층
직접 외부로 나갈 수 있는 출입구가 설치된 층으로, 화재나 비상시 대피를 위한 기준층이 됩니다.
30. 건축물의 높이
건물의 최상단 지점까지의 높이로, 기준은 지표면으로부터 측정합니다.
31. 처마높이
지붕을 받치는 수평 구조물의 가장 높은 위치까지의 높이로, 외부에서의 건축물의 시각적 인상을 결정하는 요소입니다.
32. 반자높이
실내 바닥에서 천장까지의 높이이며, 동일 공간 내에 높이가 다를 경우에는 면적에 따른 가중평균으로 산출합니다.
33. 지목
토지가 주로 사용되는 목적에 따라 분류된 명칭입니다. 예: 전, 답, 대지, 도로, 공장용지 등
* 지목이 '대(垈)'가 아니더라도 건축이 가능할 수 있으며, 일부 지목은 변경이 필요합니다.
34. 지번
토지마다 부여된 고유한 번호로, 주소 체계의 기초가 됩니다.
35. 필지
지번으로 구분된 하나의 독립된 토지를 말합니다.
36. 환지
토지구획정리 시, 기존 토지와 맞바꿔 부여되는 새로운 토지를 말합니다.
37. 체비지
토지 정비 사업에서 시행자가 비용 충당을 위해 확보한 토지를 의미합니다.
38. 이행지
현재는 택지가 아니지만, 향후 개발될 가능성이 높아 사실상 택지와 같은 가치를 가진 토지입니다.
39. 나대지
지상에 건축물이 전혀 없는 빈 대지를 의미합니다.
40. 맹지
도로에 접하지 않아 독립 출입이 불가능한 토지로, 건축이 제한됩니다.
건축은 단순히 공간을 짓는 일을 넘어, 안전과 기능, 미관, 환경까지 고려하는 종합적인 분야입니다. 건축을 이해하는 데 있어 작지만 실질적인 길잡이가 되었기를 바랍니다. 용어의 정의는 법령이나 제도의 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 규정과 함께 참고하시기 바랍니다.
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