해달바람비

 하천부지 점용허가 실제 사례와 자주 묻는 질문 앞선 글에서 하천부지 점용허가가 필요한 경우와 신청 절차를 살펴봤다면, 이번에는 현장에서 자주 접하는 사례를 중심으로 이야기해 보겠습니다. 바로가기 -  하천부지 점용허가 신청 방법 - 진입로, 흄관 설치부터 점용료까지 (1/2) 같은 하천이라도 위치와 주변 환경에 따라 허가 여부가 달라질 수 있습니다. 그래서 "다른 사람은 허가를 받았다"는 사례보다 내 토지의 여건이 어떠한지 확인하는 것이 더 중요합니다. 농기계나 차량 출입을 위해 기존 통행로를 넓히거나 흄관을 설치하려는 경우에는 하천부지 점용허가가 필요한지 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 사례 1. 농지 진입로를 만들고 싶은 경우 귀농이나 농사를 시작하면 가장 많이 문의하는 내용 가운데 하나입니다. 도로와 농지 사이에 하천이 있어 농기계가 들어가지 못하거나, 기존 통행로가 너무 좁아 진입로를 넓히려는 경우가 많습니다. 이때는 흄관을 매설하고 그 위를 진입로로 사용하는 방식이 검토되는 경우가 있습니다. 다만 흄관의 지름과 설치 방법은 하천의 폭과 유수량 등을 함께 살펴 결정됩니다. 무조건 큰 흄관을 설치한다고 허가가 나는 것도 아니고, 반대로 작은 시설이라고 모두 가능한 것도 아닙니다. 사례 2. 전원주택 출입로를 넓히려는 경우 집 앞 하천을 건너야 출입이 가능한 토지는 생각보다 많습니다. 기존에는 사람이 다닐 정도의 작은 통로만 있었지만 차량 출입을 위해 폭을 넓히려는 경우에는 하천점용허가를 먼저 확인해야 합니다. 특히 콘크리트 구조물이나 소규모 교량을 설치하는 경우에는 구조 안전성과 홍수 시 물의 흐름에 미치는 영향을 함께 검토합니다. 공사를 먼저 시작하기보다 담당 부서와 상담한 뒤 설계 방향을 정하면 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 사례 3. 흄관을 설치해 출입로를 만들고 싶은 경우 흄관 설치는 하천부지 점용허가 상담에서 가장 자주 나오는 사례 중 하나입니다. 흄관은 물길을 유지하면서 차량이나 사람이 통행할 수 있도록 설치하는...

 소서(小暑)가 지나고 내일(23일)이면 여름의 마지막 절기인 대서(大暑)입니다. 24절기 가운데 열두 번째 절기이기도 합니다. '대서에는 염소 뿔도 녹는다'는 속담이 있을 만큼 일 년 중 더위가 가장 심한 때입니다. 중복(中伏)과 시기가 겹쳐 한낮에는 숨이 턱 막힐 정도로 덥고, 장마가 끝나갈 무렵이라 갑자기 많은 비가 쏟아지기도 합니다. 농작물은 물론 집 주변도 한 번씩 살펴봐야 하는 시기입니다. 장마 내내 비를 맞은 땅은 이미 물을 많이 머금은 상태입니다. 농작물 뿌리도 약해져 있는데 여기에 삼복더위까지 이어지면 밭작물이 금세 시들거나 탄저병 같은 병이 생기기 쉽습니다. 대서를 앞두고 미리 챙겨둘 내용을 정리해보려고 합니다. 배수로는 어디를 점검하면 되는지 , 더운 날 병해충은 어떻게 관리하면 되는지, 온열질환을 막으려면 작업은 어떻게 나누는지 까지 하나씩 살펴보겠습니다. 대서를 앞두고 폭염 후 집중호우를 맞은 대추나무 입니다. 이 시기 고추, 콩, 고구마 등 주요 밭작물은 물 빠짐이 나쁘면 뿌리가 무르고 고온 다습한 환경에서 탄저병이 급속도로 확산되므로 물길 확보가 최우선입니다. 여름의 한복판 '대서(大暑)' - 삼복더위 농작물 관리와 배수, 병해충 방제 실전 수칙 1. 대서 절기, 왜 배수로를 다시 봐야 할까요? 소서 무렵에 배수로를 정비했다고 끝난 건 아닙니다. 대서는 장마가 끝나가는 시기라 방심하기 쉬운데, 갑자기 퍼붓는 소나기나 집중호우가 자주 이어집니다. 한 번 막힌 물길 때문에 물이 순식간에 고이는 일도 흔합니다. *농촌진흥청 농업기상포털 지역별 대서 절기 기상 특보 및 실시간 농작물 관리 정보* *장마철·고온기 고추 탄저병 및 벼 잎집마름병 종합 방제 약제 추천 가이드* 뿌리가 물에 오래 잠기지 않게 살펴보세요. 땅에 물이 오래 고이면 흙 속 공기가 부족해집니다. 그러면 잔뿌리가 약해지고 영양분도 제대로 빨아들이지 못합니다. 폭염까지 겹치면 잎이 축 처지고 시들어버리는 일이 생길 수 있습니다. 비 온 뒤...

 하천과 맞닿아 있는 토지를 소유하거나 이용하다 보면 출입이 불편해 진입로를 만들고 싶거나, 농기계가 오갈 수 있도록 흄관을 설치하고 싶은 경우가 있습니다. 집 앞 공간을 조금 더 편하게 쓰거나 배수시설을 손보고 싶을 때도 비슷한 고민을 하게 됩니다. 이때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 하천부지 점용허가 입니다. 내 땅과 붙어 있는 하천이라도 마음대로 사용할 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 하천은 홍수 예방과 수질 보전, 공공 이용을 위해 관리되는 시설이어서 일정한 행위는 관리청의 허가를 받아야 합니다. 허가 대상인지 모르고 공사를 시작했다가 절차를 다시 밟거나 시설을 옮겨야 하는 경우도 있습니다. 반대로 미리 담당 부서와 상담해 필요한 서류를 준비하면 생각보다 순조롭게 진행되는 경우도 많습니다. 농지와 전원주택을 오가며 생활하다 보면 이런 행정 절차를 마주할 일이 생각보다 자주 생깁니다. 한 번 알아두면 오래 도움이 되는 내용이기도 합니다. 지금부터 하천부지 점용허가가 필요한 경우 , 신청 절차와 준비 서류 , 점용료와 허가 심사 기준 을 알려드리겠습니다. 하천과 맞닿아 있는 토지는 진입로 설치나 흄관 매설 등 사용 목적에 따라 하천부지 점용허가가 필요할 수 있습니다. 하천부지 점용허가 신청방법 - 진입로, 흄관 설치부터 점용료까지 하천부지 점용허가란? 하천부지 점용허가는 국가하천이나 지방하천의 토지 또는 하천시설을 일정한 목적에 맞게 사용할 수 있도록 관리청이 허가하는 제도 입니다. 하천은 누구나 안전하게 이용할 수 있어야 하고, 홍수 때 물이 흐르는 기능도 유지되어야 합니다. 그래서 개인 토지와 바로 붙어 있더라도 자유롭게 사용할 수는 없습니다. 다음과 같은 경우에는 점용허가가 필요한 경우가 많습니다. - 농지 진입로 설치 - 주택 출입로 설치 - 흄관, 배수관 설치 - 주차 공간 조성 - 토사 성토 또는 절토 - 공작물 설치 - 선착장 등 시설 설치 - 하천부지의 일정 기간 사용 다만 같은 시설이라도 위치와 규모, 하천의 관리 상태에 따라 결과...

 전원주택 공사를 하다 보면 예상도 못 한 부분에서 한참 고민하게 됩니다. 막상 집을 다 짓고 나면 큰 공사보다 이런 사소한 결정에서 더 오래 기억에 남습니다. 마당 배수구도 그중 하나입니다. 업체에서는 돈이 조금 더 들더라도 넣는 걸 권합니다. 반대로 땅이 높은 편이고 비가 와도 물이 고인 적이 없다면 "굳이 해야 하나?" 싶은 마음도 듭니다. 평소에는 배수구가 있는지 없는지도 잘 모릅니다. 비가 엄청 쏟아지는 날이 되어야 그 중요성이 보입니다. 폭우가 한 번 지나가고 나서야 "그때 할 걸" 하는 이야기가 나오는 이유입니다. 이번 글에서는 1. 마당 배수구는 어떤 역할을 하는지 2. 어떤 경우에 설치를 권하는지 3. 공사비를 아끼면서 시공하는 방법은 무엇인지 살펴보겠습니다. *이 글은 일반적인 단독주택 신축 및 토목공사 사례를 바탕으로 작성했습니다. 실제 배수 계획은 대지의 경사, 토질, 우수 배출 여건, 건축 설계도서 및 해당 지자체의 허가 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 시공 전에는 설계자, 시공사 또는 관할 지자체와 배수 계획을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 마당에서 모인 빗물이 우수관을 따라 이동하는 맨홀입니다. 배수 계획에 따라 위치와 크기는 현장마다 달라집니다. 마당 배수구 설치, 꼭 해야 할까요? 전원주택 신축에서 후회 줄이는 선택과 그 기준 마당 배수구는 왜 설치할까요? 마당 배수구는 빗물을 모아서 우수관이나 배수로로 보내는 시설입니다. 평소에는 거의 신경 쓸 일이 없습니다. 비가 많이 오는 날이 되면 그 역할이 바로 보입니다. - 배수구가 있으면 마당에 물이 오래 고여 있지 않습니다. - 건물 기초 주변에도 빗물이 오래 머물지 않습니다. - 옹벽이나 성토한 흙이 빗물에 쓸려 내려갈 걱정도 덜 수 있습니다. - 주차장이나 진입로에 물웅덩이가 생기는 일도 줄어듭니다. - 빗물이 옆집이나 아래쪽 부지로 넘어가는 상황도 막는 데 보탬이 됩니다. *전국 단독주택 토목 공사 및 우수관·집수정 표준 시공 단가표...

 농막을 체류형 쉼터로 바꾸려면 어떻게 해야 할까요? 농촌체류형 쉼터 제도가 시행되면서 기존 농막을 체류형 쉼터로 변경하려는 분들이 많습니다. 저도 관련 내용을 찾아봤는데 글마다 설명이 조금씩 달랐고, 지역마다 안내하는 내용도 달라서 헷갈리는 부분이 있었습니다. 그래서 이번에는 군청 담당 부서에 직접 문의해 안내받은 내용을 정리했습니다. *이 글은 한 지자체 담당 부서에서 안내받은 행정 절차를 기준으로 작성했습니다. 농촌체류형 쉼터는 농지법과 건축법 등 관련 법령에 따라 운영되기 때문에 지역에 따라 절차나 제출 서류가 조금씩 다를 수 있습니다. 신청하기 전에는 관할 시, 군 담당 부서에 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 이번 글에서는 1. 군청에서 안내한 농막 변경 절차 2. 전환 과정에서 확인해야 할 사항 3. 신고하면서 놓치기 쉬운 부분 을 살펴보겠습니다. *농촌체류형 쉼터는 농지법 및 관계 법령에 따라 농지에 일정 요건을 갖춘 임시 체류시설을 설치할 수 있도록 마련된 제도입니다. 실제 신고 절차와 세부 운영기준은 농림축산식품부 지침과 각 지방자치단체의 조례, 행정 운영 기준에 따라 일부 달라질 수 있습니다. 군청 신고 절차에 따라 설치한 농촌체류형 쉼터 모습입니다. 농막을 농촌체류형 쉼터로 변경하는 방법, 군청에 문의한 내용을 정리했습니다 군청에서는 이렇게 안내했습니다 담당자에게 가장 먼저 물어본 것은 기존 농막을 그대로 체류형 쉼터로 변경할 수 있는지였습니다. 답변은 기존 농막 신고를 먼저 취소한 뒤, 체류형 쉼터를 새로 신고하는 방식으로 진행한다는 내용이었습니다. 농림축산식품부에서는 일정한 요건을 충족하면 기존 농막을 활용해 체류형 쉼터로 전환할 수 있다고 안내하고 있습니다. 제가 문의한 군청에서는 기존 신고를 취소한 뒤 새로 신고 하는 행정 절차로 안내받았습니다. *모든 지자체가 동일한 방식으로 처리하는 것은 아닙니다. 농림축산식품부에서는 일정한 요건을 충족하는 기존 농막의 전환을 허용하는 방향을 안내하고 있으며, 실제 신고 절차는 관할 지자체...

 전원생활을 시작하면 언젠가는 이런 생각을 하게 됩니다. “나중에 이 집을 정리해야 할 때는 어떻게 해야 할까?” 도시의 아파트처럼 같은 단지 안에서 가격을 비교하기도 어렵고, 하루에도 여러 사람이 보러 올 수도 없습니다. 특히 깊은 산골에 있는 집은 관심을 갖는 사람은 많지만 실제 구매를 하겠다는 사람은 많지 않습니다. 저 역시 정든 산골집을 내놓으면서 생각보다 긴 시간을 보냈습니다. 집을 잘 관리하면 언젠가는 좋은 주인을 만날 것이라고 생각했지만, 매수자를 기다리는 과정은 집을 짓고, 고치는 일보다 훨씬 힘든 일이었습니다. 집을 보여주기 위해 하루를 비워야 했고, 약속을 믿고 기다렸지만 아무 연락 없이 지나간 날도 있었습니다. 또 어떤 분들은 정말 살 집을 찾기보다 그저 구경하러 오신 경우도 있었습니다. 이번 글에서는 1. 산골 전원주택 매도가 어려운 이유 2. 집을 보여주는 과정에서 겪는 어려움 3. 오랜 기다림 속에서도 집을 관리하는 방법 을 제 경험을 바탕으로 이야기해 보겠습니다. *이 글은 전원생활 후 직접 주택을 관리하고 매도 과정을 경험하면서 느낀 내용을 정리한 것입니다. 지역과 주택 조건에 따라 상황은 다를 수 있으며, 부동산 거래, 세금, 법률 판단이 필요한 부분은 관련 기관이나 전문가 확인이 필요합니다. 집에서 올려다본 하늘. 도시에서는 쉽게 보지 못했던 넓고 깊은 하늘이었습니다. 산골집은 왜 쉽게 팔리지 않을까? 직접 겪어본 전원주택 매도의 긴 기다림 산골집 매도는 집을 파는 일이 아니라 기다림을 견디는 일이었습니다 전원생활을 하면서 자주 듣는 말이 있었습니다. “그렇게 좋은 곳에 사시는데 나중에 팔기 아깝지 않으세요?” 처음에는 저도 같은 생각이었습니다. 공기 좋고, 조용하고, 마당이 있는 집. 아침에 문을 열면 따뜻한 햇살이 들어오고, 어떤 날은 구름인지 안개인지 모를 하얀 풍경 속에 제가 서 있었습니다. 산속에 제가 있고, 그 안에 우리가 있었습니다. 도시에서는 듣기 힘든 산새 소리와 계곡물 소리를 들으며 하루를 시작했습니다....

 요즘 같은 장마철에는 풀이 하루가 다르게 쑥쑥 올라옵니다. 풀은 베야 하는데 비는 계속 내리고요. 비가 그친 다음 날이면 예초기를 꺼낼지 말지 한 번쯤 고민하게 됩니다. 풀이 젖어 있으면 잘 안 베일 것 같고, 땅도 미끄러워서 괜히 불안합니다. 한여름에는 해가 뜨거워지기 전에 얼른 작업을 끝내는 편이 훨씬 낫습니다. 시골에서는 비가 그친 뒤는 물론이고 비가 조금씩 내릴 때도 예초 작업을 하는 일이 꽤 있습니다. 한낮 뜨거운 햇볕 아래에서 하는 것보다 오히려 낫기 때문입니다. 이럴 때는 풀이 젖었는지만 보지 말고 바닥부터 한번 살펴보면 됩니다. 땅이 질척거리는지, 발이 미끄러질 만한 곳은 없는지만 확인해도 훨씬 수월합니다. 이번 글에서는 1. 비 온 뒤 예초기 작업이 가능한지 2. 젖은 풀에서 달라지는 점은 무엇인지 3. 안전하게 작업하는 방법은 무엇인지 하나씩 알려드리겠습니다. *먼저 말씀드리면, 비가 온 뒤 예초기 사용 가능 여부는 예초기 종류(엔진식, 충전식, 유선 전기식), 작업 장소의 지면 상태, 작업자의 안전 확보 여부에 따라 달라집니다. 이 글은 농촌과 전원생활에서 실제 작업 경험을 바탕으로 정리했으며, 제조사의 사용설명서와 일반적인 안전수칙을 함께 참고해 읽어주시기 바랍니다. 비가 지나간 뒤에는 풀이 무거워져 평소와 다른 느낌으로 작업하게 됩니다. 비 온 뒤 예초기 작업, 바로 해도 될까요? 안전하게 작업하는 방법 비가 그친 뒤라면 작업해도 괜찮습니다 결론부터 말하면 비가 그친 뒤에도 예초기 작업은 할 수 있습니다. 비가 조금 오는 날에도 작업하는 경우가 꽤 있습니다. 비가 그쳤다고 바로 작업하기 좋은 상태는 아닙니다. 흙길이 질척거리거나 경사진 곳이 미끄러우면 예초기보다 발밑이 더 신경 쓰입니다. 논두렁이나 밭 가장자리처럼 경사가 있는 곳은 더 조심해야 합니다. 서둘러 들어갔다가 발을 헛디디기 쉽습니다. 아래와 같은 상황이라면 조금 기다렸다가 작업하는 편이 낫습니다. 작업을 미루는 것이 좋은 경우 이유 비가 계속 내리는 중 미끄럼 위험...

 전원생활을 준비하다 보면 조립식 주택 이나 EPS 판넬 주택 을 많이 알아보게 됩니다. 공사 기간이 길지 않고 예산도 어느 정도 맞춰 집을 지을 수 있다는 점 때문인 것 같습니다. 막상 내 집을 짓기 시작하면 이것저것 궁금한 게 생기더라고요. "150T가 넘는 판넬이면 괜찮을까?", "벽 안에 붙는 은박 단열재는 효과가 있을까?", "겨울엔 춥고 여름엔 너무 덥지는 않을까?" 이런 생각을 한 번쯤 하게 됩니다. 저도 집을 지으면서 단열이 정말 중요하다는 걸 많이 느꼈습니다. 밖에서 보이는 마감보다 벽 안에 들어가는 작은 작업, 마감 하나가 살면서 와닿는 부분이 꽤 컸습니다. 판넬 주택은 좋다, 나쁘다 한마디로 말하기는 어렵습니다. 어떤 판넬을 썼는지, 이음새를 얼마나 꼼꼼하게 막았는지, 창호와 지붕 시공을 어떻게 했는지에 따라 집의 느낌이 많이 달라집니다. 이번 글에서는 1. EPS 판넬 주택의 단열 성능을 결정하는 요소 2. 은박 열반사 단열재가 하는 역할과 한계 3. 오래 살 집이라면 공사 과정에서 확인하면 좋은 부분 을 알아보겠습니다. *이 글은 일반적인 EPS 샌드위치 판넬 주택을 기준으로 작성한 정보와 실제 시공 경험을 함께 정리한 내용입니다. 단열 성능은 건축 지역, 설계 방식, 구조 형식, 사용 자재, 시공 품질에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 건축 계획은 설계도서와 관련 법령, 제조사의 시방서 및 건축 전문가의 검토를 함께 확인하시기 바랍니다. 경량철골조에 EPS 판넬을 시공하는 모습입니다. 이 단계에서는 판넬 두께뿐 아니라 연결 부위의 기밀 처리와 폼 충진 여부가 이후 단열 성능에 영향을 줍니다. 155T EPS 판넬 주택, 단열 괜찮을까? 은박 단열재와 판넬 시공에서 꼭 확인할 부분 155T EPS 판넬이면 단열 걱정이 없을까? EPS 판넬은 가운데 단열재(EPS)를 넣고 양쪽에 철판을 붙인 샌드위치 판넬입니다. 두께가 두꺼워질수록 단열 성능은 좋아집니다. 그래서 150T 이상의 판넬을...