해달바람비

"시골집을 사기 전에 확인할 것" 시리즈 마지막 3편 입니다. 1편에서는 집값 외에 들어가는 비용과 수리 예산을, 2편에서는 물과 난방, 정화조, 진입로와 토지 경계 등 집을 직접 보러 갔을 때 확인할 내용을 정리했습니다. 아직 읽어보지 않으셨다면 아래 글도 함께 참고해 보시기 바랍니다. 시골집을 사기 전에 확인할 것 1편 - 매매가격 외에 들어가는 비용과 수리 예산 2편 - 물, 난방, 정화조, 진입로, 토지 경계 등 현장 점검 3편 - 공식 서류와 계약 전 최종 확인 이번 3편에서는 건축물대장과 등기사항증명서, 토지이용계획 등 시골집을 계약하기 전에 확인해야 할 서류를 정리했습니다. 집을 직접 보고 마음에 들었다고 해도 서류 확인은 따로 해야 합니다. 실제 집의 모습과 서류에 적힌 내용이 맞는지, 계약하려는 집과 땅이 정확히 무엇인지 확인한 뒤 계약을 진행해야 합니다. 할머니 계시고 동생 자는 저 방에 엄마 엄마 부르며 뛰어 들어갔으면 좋겠습니다. 3편 - 시골집 계약 전 확인할 서류 5가지, 건축물대장부터 토지이용계획까지 마음에 드는 시골집을 찾았습니다. 집도 괜찮고 마당도 마음에 듭니다. 가격도 예산에 맞습니다. 이제 계약만 하면 될 것 같습니다. 그런데 계약서에 도장을 찍기 전에 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 집과 땅에 관한 서류입니다. 눈앞에 집이 멀쩡하게 서 있다고 해서 모든 부분이 허가받은 건물이라는 뜻은 아닙니다. 마당으로 쓰고 있는 땅도 모두 내 땅이 되는 것은 아닙니다. 실제 집의 모습과 서류에 적힌 내용이 같은지, 계약할 집과 땅이 어디까지인지 확인해야 합니다. 1. 건축물대장으로 건물의 현황을 확인합니다 건축물대장은 건물이 어떤 용도로 등록되어 있는지, 구조와 면적은 어떻게 되어 있는지 확인하는 공식서류입니다. - 건축물의 용도와 구조 - 대장에 기재된 면적과 층수 - 현장에서 본 건물과 대장 내용의 차이 - 별채와 창고 등 부속 건물의 현황 - 증축 또는 용도 변경과 관련해 확인할 사항 실...

"시골집을 사기 전에 확인할 것 - [1편] 매매가격 외에 들어가는 비용과 수리 예산"을 잘 읽으셨나요? 바로 이 글로 들어오셨다면 1편부터 읽어보시면 전체적인 정리가 더 쉬우실 겁니다. 시골집을 사기 전에 확인할 것 1편 - 매매가격 외에 들어가는 비용과 수리 예산 2편 - 물, 난방, 정화조, 진입로, 토지 경계 등 현장 점검 3편 - 공식 서류와 계약 전 최종 확인 그럼, 오늘의 주제 "2편. 상수도, 정화조, 난방, 진입로, 토지 경계, 시골집에서 놓치기 쉬운 것들"을 시작하겠습니다. 평화로운 집 앞길, 누구나 통행할 수 있을까요? '사도 지분'이 있다면 꼭 확인하세요! 2편 - 상수도, 정화조, 난방, 진입로, 토지 경계, 시골집에서 놓치기 쉬운 것들 시골집을 보러 가면 마당이 얼마나 넓은지, 텃밭을 가꿀 자리는 있는지부터 보게 됩니다. 집 앞 풍경도 마음에 들고, 조용한 동네에 자리 잡은 집을 보면 여기서 살아보고 싶다는 생각도 듭니다. 그런데 막상 살림을 시작하면 집의 생김새만큼 중요한 것들이 있습니다. 물은 어디에서 들어오는지, 사용한 물은 어떻게 처리하는지, 겨울에 난방은 잘 되는지 알아봐야 합니다. 자동차가 집 앞까지 들어갈 수 있는지, 내 땅과 이웃 땅의 경계는 어디인지도 확인해야 합니다. 집을 보러 갔을 때는 대수롭지 않게 여겼던 일이 막상 살면서 불편을 주기도 합니다. 집을 계약하기 전에 확인해 두면 좋을 것들을 정리했습니다. 1. 상수도가 실제로 연결되어 있는가? 집 앞 도로에 수도관이 지나간다고 해서 그 집에 수도가 들어오는 것은 아닙니다. 수도관은 가까이 있어도 집까지 연결하는 공사가 필요할 수 있습니다. 먼저 집에 상수도가 연결되어 있는지 확인합니다. 수도 계량기는 어디에 있는지, 수도꼭지를 틀었을 때 물은 잘 나오는지도 봅니다. 배관에서 물이 새는 흔적은 없는지 확인하고, 오랫동안 비워 둔 집이라면 겨울에 배관이 얼거나 터진 곳은 없는지도 알아봐야 합니다. 상...

 시골에 집을 마련하려고 합니다. 살고 싶은 지역을 알아보고 집을 찾아봅니다. 마침 마음에 드는 집이 있어 가격을 맞춰보고 계약까지 하게 됩니다. 그렇게 바라던 마당에 앉아 햇볕을 쬐기도 하고, 텃밭을 가꾸며 오래된 집을 조금씩 고쳐 쓸 생각도 합니다. 그런데 집을 사는 일은 돈이 꽤 많이 들어갑니다. 집값만 준비하면 될 줄 알았는데 세금도 내야 하고, 고칠 곳이 있으면 수리비도 들어갑니다. 수도는 잘 나오는지, 난방은 제대로 되는지도 확인해야 합니다. 마음에 들어 계약하려던 집도 서류에 적힌 내용이 실제와 다르면 다시 생각해 봐야 합니다. 글로 적으면 몇 줄이면 끝나는 일입니다. 하지만 집을 알아보고, 돈을 마련하고, 하나씩 확인하다 보면 생각보다 긴 시간이 걸립니다. 계약을 앞두고 마음고생을 하기도 하고, 집을 사고 난 뒤에야 몰랐던 사실을 알게 되는 분들도 계십니다. 그래서 시골집을 사기 전에 알아둘 내용을 세 편으로 나누어 정리했습니다. 시골집을 사기 전에 확인할 것 1편 - 매매가격 외에 들어가는 비용과 수리 예산 2편 - 물, 난방, 정화조, 진입로, 토지 경계 등 현장 점검 3편 - 공식 서류와 계약 전 최종 확인 1편은 집값 말고 들어가는 돈에 관한 내용입니다. 취득세와 거래 비용, 집수리 비용, 이사와 입주 준비에 필요한 돈을 정리했습니다. 집을 사는 데 쓸 돈만 준비했다가 예상보다 지출이 커지는 일이 없도록 미리 알아둘 내용입니다. 2편은 집과 땅을 직접 확인할 때 필요한 내용입니다. 수돗물과 지하수는 잘 나오는지, 정화조와 난방 시설은 괜찮은지 확인해야 합니다. 집으로 들어가는 길은 제대로 나 있는지, 이웃 땅과 경계는 어디인지도 알아봐야 합니다. 사진으로 볼 때는 괜찮아 보였던 집도 직접 가보면 생각과 다른 부분이 있습니다. 3편은 계약 전에 확인할 서류에 관한 내용입니다. 건축물대장과 등기사항증명서, 토지대장과 지적도, 토지이용계획 등을 정리했습니다. 집을 직접 보고 마음에 들더라도 서류 확인은 따로 해야 합니다. 시골집...

 서울에 살 때는 겨울이 온다고 별생각이 없었습니다. ^^ 뭐, 옷장 정리 정도랄까요. 두꺼운 옷을 꺼내고, 난방비가 얼마나 나올까 생각하는 정도였습니다. 그런데 시골집은 달랐습니다. 날이 추워지기 전에 준비해야 할 일들이 한두 가지가 아니였습니다. 수도관도 봐야 하고 보일러도 한번 돌려봐야 합니다. 마당 수도꼭지며 창고, 배수로까지 신경 쓸 곳이 정말 많습니다. 시골집에 살다 보면 꼭 추운 날 일이 생깁니다. 아침에 수도를 틀었는데 물이 한 방울도 안 나오기도 하고, 멀쩡하던 보일러가 갑자기 멈추기도 합니다. 얼었던 배관이 녹으면서 물이 새는 일도 있습니다. 날은 춥고 물은 새는데, 어디서 새는지 찾으려니 참 난감합니다. 오래된 농가주택이나 겨울에 집을 비워두는 전원주택은 더 신경을 써야 합니다. 며칠 집을 비운 사이 무슨 일이 생길지 모르니까요. 겨울이 온다고 집을 뜯어고칠 수는 없습니다. 그렇다고 손 놓고 있을 수도 없는 노릇입니다. 수도관은 어디로 지나가는지, 보일러는 잘 돌아가는지, 문틈으로 찬바람이 들어오지는 않는지 미리 확인해 두면 좋습니다. 평소에는 괜찮던 곳도 기온이 영하로 뚝 떨어지면 탈이 나곤 하거든요. 지금부터는 첫 추위가 오기 전에 시골집에서 준비해야 할 열 가지를 정리했습니다. 귀농, 귀촌을 준비하는 분들도, 이미 시골집에 살고 계신 분들도 한번 읽어보세요. 우리 집은 괜찮은지 하나씩 확인해 보면 좋겠습니다. 연탄을 들이면 곳간에 양식 채운 듯 마음이 좋아집니다. ^^b 시골집 겨울 준비, 첫 추위가 오기 전에 확인할 10가지 시골집 겨울 준비, 무엇부터 시작해야 할까? 시간이 없다면 수도계량기와 밖으로 드러난 수도관, 보일러, 마당 수도꼭지부터 확인하세요. 겨울에 수도관이 얼면 물을 쓰지 못하는 건 물론이고, 배관이 터지면 수리비도 만만치 않습니다. 벽이나 바닥까지 뜯어내야 하는 일도 생깁니다. 이 네 곳을 확인했다면 창문과 현관문 틈으로 찬바람이 들어오지는 않는지, 지붕이나 배수로에 문제는 없는지 확인합...