[시골집 구하기] 마음에 드는 집보다 오수관이 높다면? 화장실 배수 해결 방법 (자연배수, 오수펌프)
시골집이나 오래된 농촌주택을 찾다보면 집은 마음에 드는데 화장실이나 하수도 때문에 고민되는 집이 있습니다.
겉으로 봤을 때는 괜찮은데 하수도 위치를 확인해보니 매입 결정에 조금 애매한 경우가 있습니다. 집이 도로보다 낮고, 도로 아래에 묻혀 있는 공공오수관이 집보다 높은 곳에 있는 경우 말입니다.
하수는 원래 높은 곳에서 낮은 곳으로 흘려보내는 게 가장 간단합니다. 그런데 집보다 오수관이 높은 위치에 있다면 다른 방법을 찾아야 합니다.
이럴 땐 먼저 자연배수가 되는 곳인지 확인해야 합니다. 높이 때문에 물이 빠지지 않는다면 펌프 같은 별도의 설비를 설치해야 할 수도 있습니다. 시골집을 구하거나 오래된 주택을 리모델링할 때는 이런 부분도 같이 살펴봐야 합니다.
집만 보고 마음에 들어서 계약했다가 나중에 화장실이나 하수도 공사에 많은 돈과 시간이 들 수도 있기 때문입니다.
이번 글에서는
1. 집보다 높은 곳에 오수관이 있을 때 왜 문제가 생기는지
2. 자연배수가 가능한지 확인하는 방법
3. 배수가 어려울 때 집수정과 오수펌프로 해결하는 방법을 알아보겠습니다.
*이 글은 시골집이나 오래된 주택을 살펴볼 때 하수도 문제를 확인하는 방법을 설명하기 위한 일반적인 정보입니다. 실제 공공하수도 연결 가능 여부, 배수설비의 설치 방법과 신고 절차, 개인하수처리시설 설치 여부 등은 해당 지역의 하수도 시설과 지방자치단체 조례 및 현장 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 매입이나 공사를 결정하기 전에는 관할 공공하수도관리청과 시공업체에 현장을 확인받는 것이 좋습니다.
집보다 높은 곳에 오수관이 있다면? 시골집 화장실 배수 해결 방법
도로가 높다고 오수관도 높은 것은 아닙니다
집보다 도로가 높다고 해서 오수관까지 무조건 높은 것은 아닙니다.
공공하수관은 도로 아래 땅속에 묻혀 있기 때문에 도로 표면의 높이와 실제 오수관의 높이가 다를 수 있습니다.
예를 들어 도로가 집보다 1m 정도 높아도 오수관이 도로 아래 깊이 묻혀 있다면 집에서 물이 자연스럽게 빠질 수도 있습니다. 반대로 도로가 별로 높아 보이지 않는데 오수관이 얕게 묻혀 있다면 자연배수가 잘되지 않을 수도 있습니다. 그래서 지형만 보고 판단하면 안 됩니다. 공공하수관이 실제로 어느 깊이에 묻혀 있는지, 집에서 나오는 배수관은 어느 높이에 있는지 같이 확인해야 합니다. 근처에 맨홀이 있다면 맨홀부터 확인하는 것도 좋습니다.
맨홀의 위치와 높이를 살펴보면 하수관이 어느 방향으로 지나가는지 확인하는 데 참고가 됩니다.
가장 먼저 확인할 것은 공공하수관의 깊이입니다
집을 계약하기 전이나 화장실 공사를 시작하기 전에 관할 지방자치단체의 공공하수도관리청에 확인하는 것이 좋습니다.
하수도법 제27조는 공공하수도의 사용이 개시된 배수구역에서 하수를 공공하수도에 유입시키기 위해 필요한 배수설비를 설치하도록 규정하고 있습니다. 배수설비를 설치하는 경우에는 법령에서 정한 신고와 설치기준이 적용될 수 있으므로, 단순히 "근처에 공공오수관이 있으니 연결하면 된다"고 판단해서는 안 됩니다.
따라서 주택 매입 전에는 해당 토지가 공공하수도 배수구역에 포함되는지, 실제 연결 가능한 관로와 접속 지점이 어디인지, 배수설비 설치에 필요한 절차가 무엇인지 등을 관할 기관에 확인하는 것이 안전합니다.
지자체에 문의할 때는 단순히 "하수관이 있나요?"라고 묻기보다 실제 연결 가능 여부와 접속 지점, 관로의 높이 및 배수설비 설치 절차를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
확인할 내용은,
- 집 앞에 공공하수관이 어디에 있는지
- 연결할 수 있는 맨홀 또는 접속 지점이 어디에 있는지
- 공공하수관의 관경과 관저고 등 확인 가능한 관로 정보가 무엇인지
- 관로가 실제로 어느 깊이에 묻혀 있는지
- 해당 주택에서 배수설비 연결이 가능한지
- 해당 지역의 하수도 사용 조례나 연결 기준상 별도로 확인해야 할 사항이 있는지
- 배수설비 설치신고 등 필요한 행정절차가 무엇인지
- 도로를 굴착하거나 하수관을 연결할 때 필요한 절차와 도로 복구 방법이 무엇인지
여기서 봐야 하는 것은 도로 높이가 아니라 실제 관로의 높이입니다.
화장실을 어디에 설치할지 정했다면 그 위치에서 배수관이 어느 높이로 나오는지도 먼저 봐야 합니다. 그 높이와 공공하수관의 관저고를 비교해 보면 자연배수가 될지 어느 정도 판단할 수 있습니다.
가능하면 현장에서 레벨 측량까지 해보는 게 좋습니다.
리모델링 업체에 그냥 "오수관이 높은데 연결될까요?"라고 물어보는 것보다 이렇게 물어보는 편이 낫습니다.
"화장실 배수관 높이랑 공공하수관 관저고를 확인해서 자연배수가 되는지 봐주세요."
이렇게 실제 높이를 확인하고 나서 공사를 결정하는 게 좋습니다.
[💡정화조 점검부터 이전까지, 반드시 알아야 할 내용 정리]
자연배수가 된다면 가장 편합니다
집에서 나오는 오수가 공공하수관보다 높은 곳에 있고 배관에 필요한 경사까지 나온다면 자연유하 방식으로 연결할 수 있습니다.
펌프를 따로 설치하지 않아도 되기 때문에 배관 구조도 단순합니다. 전기를 따로 쓰지 않으니 펌프 고장 같은 것도 신경 쓸 일이 없습니다. 시골집을 오래 사용할 생각이라면 이런 방식으로 연결할 수 있는지 먼저 확인해 보는 게 좋습니다.
그렇다고 배수관을 무조건 짧게 연결한다고 되는 것은 아닙니다.
화장실을 어디에 설치할지, 배관이 얼마나 길어지는지, 어느 정도 경사가 필요한지, 집의 기초와 바닥 높이가 어떤지도 같이 봐야 합니다. 그래서 집을 알아볼 때는 화장실을 어디에 만들 것인지부터 생각해 보는 것이 좋습니다.
화장실 위치를 정하고 배수관이 어느 높이로 나오는지 확인해 보면 하수관 연결이 가능한지 판단하기가 훨씬 편합니다.
자연배수가 어렵다면 집수정과 오수펌프를 이용합니다
공공오수관이 집보다 높은 곳에 있어서 오수가 그냥 흘러가지 못한다면 집수정과 오수펌프를 이용하는 방법이 있습니다.
집에서 나온 생활오수를 낮은 곳에 설치한 집수정에 먼저 모읍니다. 집수정에 오수가 어느 정도 차면 펌프가 작동합니다. 펌프가 오수를 압송배관으로 밀어 올려서 높은 곳에 있는 공공하수관 쪽으로 보내는 방식입니다.
[주택 (화장실, 주방)] → (자연 배수) → [마당 저지대 집수정 모임]
↓ (오수가 차오르면 스위치 작동)
[오수 전용 펌프 작동] → (압송배관을 타고 위로 분사) → [높은 곳의 공공오수 맨홀로 배출]
이렇게 하면 집보다 공공오수관이 높은 곳에 있어도 하수관을 연결할 수 있습니다. 그렇지만 펌프를 설치한다고 해서 어디든 같은 방식으로 연결할 수 있는 것은 아닙니다. 지역마다 하수도 시설이나 연결 기준이 다를 수 있기 때문에 공사를 시작하기 전에 관할 지자체 하수도 담당 부서에 먼저 확인해야 합니다.
실제 집수정 위치나 펌프 용량, 배관 설치 방법은 시공업체와 현장을 보고 정하는 것이 좋습니다.
 |
| 집에서 나온 오수를 공공하수관으로 보내는 오수 배수펌프입니다. |
오수펌프를 설치하면 끝나는 것은 아닙니다
펌프 방식은 자연배수로 연결하는 것보다 설비가 하나 더 들어가는 겁니다.
펌프가 전기를 쓰기 때문에 정전이 되거나 펌프가 고장 났을 때도 생각해 둬야 합니다. 집수정에 오수가 얼마나 들어갈 수 있는지도 봐야 합니다.
오래 살 집이라면 다음의 내용을 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
- 집수정 크기
- 펌프 용량
- 자동 수위조절 방식
- 고수위 경보장치
- 점검이나 청소가 편한지
- 펌프를 교체하기 쉬운 구조인지
- 정전이나 펌프 고장 때 오수가 넘치지 않게 해놓았는지
- 압송배관을 어떻게 시공하는지
- 공공하수관 연결부에 역류 방지 대책이 있는지
특히 펌프의 고장 가능성만 볼 것이 아니라 '고장했을 때 오수가 어디까지 차오를 수 있는지'를 확인하는 것이 중요합니다. 집수시설의 유효용량, 고수위 경보, 자동운전 방식, 점검과 청소 방법, 펌프 교체 가능 여부, 정전 시 대응방법 등을 시공 전에 확인해 두는 것이 좋습니다.
펌프가 설치됐다는 사실만으로 역류나 침수를 예방할 수 있는 것은 아니므로, 실제 현장에서는 펌프와 집수시설 및 배관을 하나의 시스템으로 보고 검토해야 합니다.
여기서 하나 더,
펌프가 고장 나면 집수정에 오수는 계속 들어옵니다. 펌프가 멈췄다고 해서 화장실이나 주방에서 나오는 물까지 같이 멈추는 것은 아니기 때문입니다. 집수정이 가득 차면 결국 넘칠 수 있기 때문에 고장이나 정전이 났을 때 어떻게 버틸 것인지도 미리 확인해야 합니다. 그래서 펌프 방식으로 공사한다면 펌프 가격만 보고 결정하면 안 됩니다.
집수정부터 펌프, 압송배관, 제어장치, 전기공사까지 전체적으로 어떻게 설치하는지 같이 살펴봐야 합니다.
정전이나 펌프 고장은 어떻게 하나요?
오수펌프 방식에서는 펌프 고장이 가장 걱정됩니다.
펌프가 멈추면 집수정에 모인 오수가 공공하수관으로 빠져나가지 못합니다. 그래서 집수정에 어느 정도 여유 공간을 남겨두고, 물이 많이 차면 바로 알 수 있도록 고수위 경보장치를 설치하는 방법이 있습니다.
집을 오래 비워두는 일이 많다면 예비펌프가 필요한지도 확인해 보는 것이 좋습니다.
정전이나 펌프 고장처럼 문제가 생겼을 때 어떻게 처리할지도 시공업체와 미리 이야기해 두는 것이 좋습니다.
자연배수 방식과 달리 펌프라는 설비가 하나 더 들어가기 때문에 고장이나 점검 같은 부분을 신경 써야 한다고 생각하면 됩니다.
오수와 빗물은 따로 생각해야 합니다
집이 낮은 곳에 있다고 해서 생활오수와 빗물을 한꺼번에 처리하면 안 됩니다.
공공하수도가 분류식으로 운영되는 지역이라면 오수와 빗물을 따로 나눠서 배수설비를 설치해야 합니다. 화장실이나 세면대, 주방에서 나오는 생활오수와 지붕이나 마당으로 떨어지는 빗물은 처음부터 배수계획을 따로 잡아야 합니다.
집터가 도로보다 낮다면 오수만 볼 게 아닙니다.
비가 많이 왔을 때 마당으로 물이 들어오는지, 집 주변에 물이 고이는지도 같이 확인해야 합니다. 가능하다면 비가 많이 오는 날 현장을 한번 가보는 것도 좋습니다.
맑은 날에는 괜찮아 보이던 곳도 비가 많이 오면 물이 어디로 흘러가는지 바로 보이기 때문입니다.
특히 분류식하수관로에 연결하는 배수설비는 오수와 우수가 분리되어 흐를 수 있는 구조로 설치해야 하며, 공공하수도에 연결할 때 오수관과 우수관을 잘못 연결해 공공하수도의 기능을 방해하거나 손상하지 않도록 해야 합니다. 이는 하수도법 시행규칙 제23조의 배수설비 설치, 구조기준에 규정되어 있습니다.
정화조를 설치하면 해결되는 것 아닌가요?
공공하수관에 연결할 수 없는 곳이라면 개인하수처리시설을 설치하는 방법도 있습니다.
보통 정화조라고 부르는 시설을 말합니다.
그렇다고 집 앞에 공공하수관이 있다고 해서 무조건 정화조를 설치해야 하는 것도 아니고, 반대로 공공하수관이 있다고 무조건 연결할 수 있는 것도 아닙니다. 먼저 그 지역의 하수도 체계가 어떻게 되어 있는지, 해당 주택에서 공공하수관으로 연결할 수 있는지부터 확인해야 합니다. 공공하수도에 연결할 수 있는 곳이라면 배수설비를 통해 연결하는 방법부터 확인하면 됩니다. 연결이 어렵거나 다른 조건이 있다면 그때 개인하수처리시설을 같이 비교해 보면 됩니다.
결국 집 앞에 어떤 관로가 지나가는지만 볼 게 아니라, 실제 연결이 가능한지 지자체에 확인한 뒤 결정해야 하는 문제입니다.
*여기서 흔히 말하는 '정화조'와 '오수처리시설'은 법적으로 구분되는 개인하수처리시설입니다. 따라서 주택의 위치와 오수 발생량, 하수처리구역 여부 등에 따라 필요한 시설이 달라질 수 있으므로, 모든 농촌주택에 같은 형태의 정화조가 필요한 것은 아닙니다.
비용은 현장을 보고 비교해야 합니다
오수 문제는 "펌프 설치하면 얼마인가요?"라고 물어봐도 딱 얼마라고 말하기 어렵습니다.
집이 어디에 있는지, 화장실을 어디에 만들지, 배관이 얼마나 길어지는지에 따라 공사비가 달라집니다. 땅을 파야 하는지, 도로를 굴착해야 하는지도 같이 봐야 합니다.
| 공사 방식 | 주요 비용 항목 |
|---|---|
| 자연유하 연결 | 배관, 굴착, 접속공사, 도로 굴착 및 복구 등 |
| 집수시설 + 펌프 방식 | 집수시설, 펌프, 제어장치, 전기공사, 압송배관, 굴착 등 |
| 개인하수처리시설 | 시설 본체, 터파기, 배관, 전기·제어설비, 설치 및 신고 관련 비용 등 |
| 욕실 신설 | 바닥 철거, 배관, 방수, 타일, 위생기구 등 |
*위 항목은 일반적인 비용 구성 예)이며 실제 비용은 지역, 현장 여건, 공사거리, 시설 용량 및 인허가, 신고 절차 등에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 도로 굴착이 필요한 경우에는 도로관리청의 관련 절차와 복구비 등을 별도로 확인해야 합니다.
리모델링 업체에서 견적을 받을 때도 오수공사 비용을 다른 공사비에 그냥 묶어 받기보다는 하수도 공사 부분을 따로 적어달라고 하는 편이 좋습니다.
예를 들면
- 자연배수 방식
- 집수정 + 오수펌프 방식
- 개인하수처리시설 방식
이렇게 나눠서 견적을 받아보면 어떤 방식에서 돈이 더 들어가는지 비교하기 편합니다.
도로를 굴착해야 하는 집이라면 굴착비와 포장 복구비도 따로 확인해야 합니다.
견적서에 이런 부분이 빠져 있으면 나중에 추가 비용이 붙을 수 있기 때문에 처음부터 확인해 두는 게 좋습니다.
오래된 시골집이라면 기존 화장실 흔적도 찾아보세요
오래된 집을 리모델링할 때는 예전에 화장실을 사용했던 흔적도 한번 살펴보는 게 좋습니다.
예전에 외부화장실이 있었다면 주변에 배관이나 맨홀, 배수구 같은 시설이 남아 있는 경우가 있습니다.
집 주변을 둘러보다 보면 사용하지 않는 콘크리트 구조물이 있거나, 땅을 메운 흔적이 다른 곳과 다르게 보이는 곳도 있습니다. 이런 곳이 보이면 그냥 지나치지 말고 업체에 보여주는 것이 좋습니다. 그렇다고 기존 시설이 있다고 해서 바로 다시 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 배관이 어디로 연결되어 있는지, 지금도 사용할 수 있는 상태인지 먼저 확인해야 합니다.
오래된 정화조가 땅속에 묻혀 있는 집도 있기 때문에 리모델링하기 전에 이런 시설이 있는지 확인해 두는 것이 좋습니다.
특히 기존 정화조나 오수처리시설이 발견됐다고 해서 바로 재사용할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다. 시설의 종류와 설치 당시 신고 여부, 현재 사용 상태, 배관 연결 상태, 구조적 상태 등을 확인해야 하며, 폐쇄하거나 변경하는 경우에도 관련 신고 또는 행정절차가 필요한지 관할 지자체에 확인하는 것이 좋습니다. 「하수도법」은 개인하수처리시설의 설치뿐 아니라 일정한 변경 및 폐쇄에 관한 신고 절차도 규정하고 있습니다.
[💡정화조 설치부터 냄새 해결까지 - 허가, 설치, 비용 안내]
집을 알아볼 때는 이렇게 확인해 보세요
시골집을 알아보다가 하수도 문제가 의심된다면 다음 순서로 확인해 보는 것이 좋습니다.
1단계. 현장 확인
집 주변의 공공하수도 맨홀, 기존 배수구, 정화조나 오수처리시설 흔적을 확인합니다.
2단계. 공공하수도 확인
관할 지자체의 공공하수도관리청에 해당 토지가 하수처리구역에 포함되는지, 연결 가능한 공공하수관과 접속 지점이 있는지 확인합니다.
3단계. 높이 측정
화장실·주방 등 주요 배출 지점의 높이와 공공하수관 접속 지점의 관저고를 확인해 자연유하가 가능한지 검토합니다.
4단계. 배수 방식 비교
자연유하가 가능하면 해당 방식의 견적을 받고, 자연유하가 어려운 경우에는 집수시설과 펌프를 이용한 압송 방식이 가능한지 검토합니다.
5단계. 행정절차 확인
배수설비 설치신고, 도로 굴착 및 복구, 개인하수처리시설 설치·변경·폐쇄 신고 등이 필요한지 확인합니다. 배수설비 설치신고에는 설계서, 시공 방법과 시공자, 공공하수도시설 복구방법 등이 포함될 수 있습니다.
6단계. 계약 전 비용 확인
가능하면 계약 전에 하수도 공사에 필요한 전체 비용을 별도로 견적받습니다.
특히 자연유하 방식과 펌프 방식의 비용 차이, 도로 굴착 및 복구비, 전기공사비, 기존 정화조 처리비 등을 구분해서 확인하는 것이 좋습니다.
이 순서대로 하나씩 확인해 보면 처음부터 "정화조를 해야 하나?", "펌프를 설치하면 문제가 생기는 것 아닌가?" 하고 막연하게 걱정할 필요가 없습니다.
먼저 현장 상황부터 확인하고 가능한 방법을 하나씩 비교해 보면 됩니다.
시골집 매입 전 하수도 점검 순서
[1] 집 주변 공공하수 맨홀 위치 확인하기
↓
[2] 관할 지자체 하수도과에 관저고(깊이) 및 연결 가능 여부 문의
↓
[3] 현장 측량 후 자연배수 vs 펌프 수세 방식 결정하기
↓
[4] 견적 시 '하수도 공사비(도로 굴착/복구비)' 별도 분리 요청하기
계약 전에 하수도 문제를 확인해야 하는 이유
하수도 연결 가능 여부가 아직 확인되지 않았다면, 단순히 업체의 구두 설명만 듣고 공사비를 예상한 상태에서 매입을 결정하는 것은 주의할 필요가 있습니다.
특히 해당 주택의 하수도 연결 여부가 매입 결정에 중요한 조건이라면, 계약 전에 관련 자료를 확인하고 필요하다면 계약서의 특약에 하수도 연결 가능 여부, 예상 공사비, 기존 개인하수처리시설의 처리 방법 등 중요한 사항을 명확하게 기재할 수 있는지 공인중개사나 법률전문가와 상담하는 것도 방법입니다.
그러나 구체적인 특약의 문구와 법적 효력은 계약 내용과 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 중요한 계약이라면 전문가의 확인을 받는 것이 좋습니다.
총정리 🌸진달래 꽁야~
[ ] 공공하수도 위치 확인 - 도로 높이만 보지 말고 실제 연결 가능한 공공하수관과 접속 지점을 확인하세요.
[ ] 관저고와 배출 지점의 높이 확인 - 단순한 지표면 높이가 아니라 화장실 등 배출 지점과 공공하수관 접속 지점의 높이 관계를 확인하세요.
[ ] 자연유하 가능 여부 확인 - 배관의 길이와 경사 등을 함께 검토해 자연유하가 가능한지 확인하세요.
[ ] 펌프 방식은 현장에 맞게 검토 - 자연유하가 어려운 경우 집수시설과 펌프를 이용한 압송 방식을 검토할 수 있습니다. 펌프의 종류와 용량은 현장 조건에 맞춰 결정해야 합니다.
[ ] 오수, 우수 분리 확인 - 분류식하수관로에 연결하는 경우 오수와 우수가 분리되도록 배수설비를 설치해야 합니다.
[ ] 행정절차 확인 - 배수설비 설치신고나 개인하수처리시설 관련 신고 등이 필요한지 관할 지자체에 확인하세요.
[ ] 도로 굴착, 복구비 확인 - 공공하수도 연결공사가 도로를 굴착해야 하는 경우 관련 절차와 복구비를 견적에 포함하세요.
[ ] 계약 전 전체 공사비 확인 - 자연유하, 펌프, 개인하수처리시설 등 가능한 방식을 비교한 뒤 매입 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
FAQ
Q. 집보다 도로가 높은데 공공오수관에 연결할 수 있나요?
가능할 수도 있습니다. 도로의 표면 높이만으로 판단할 수는 없습니다. 집에서 나오는 배수관의 높이와 공공하수관의 접속 지점 및 관저고, 배관의 길이와 경사 등을 함께 확인해야 합니다. 실제 연결 가능 여부와 필요한 배수설비는 관할 공공하수도관리청과 시공업체를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 오수관이 집보다 높으면 오수펌프를 설치하면 되나요?
자연배수가 어려운 경우 집수정과 오수펌프를 이용해 오수를 압송하는 방법을 사용할 수 있습니다. 다만 펌프 설치만으로 연결이 확정되는 것은 아닙니다. 펌프의 종류와 용량, 집수시설, 압송배관, 전기설비 및 역류 방지 대책 등을 함께 검토해야 하며, 공공하수도와의 접속 방법도 관할 공공하수도관리청에 확인해야 합니다.
Q. 오수펌프와 정화조 중 어떤 방법이 더 좋나요?
어느 방법이 더 좋다고 일률적으로 말하기는 어렵습니다. 공공하수도 연결이 가능하고 자연유하가 가능한 경우에는 비교적 단순한 배수 방식으로 검토할 수 있습니다. 자연유하가 어려우면 집수시설과 펌프를 이용한 압송 방식이 가능한지 확인하고, 해당 주택에서 공공하수도 연결이 불가능하거나 개인하수처리시설이 필요한 조건이라면 관련 법령과 지역 기준에 따라 개인하수처리시설 설치 여부를 검토해야 합니다. 따라서 '펌프와 정화조 중 어느 것이 더 좋다'기보다는 ① 공공하수도 연결 가능 여부 → ② 자연유하 가능 여부 → ③ 펌프 방식 가능 여부 → ④ 개인하수처리시설 필요 여부의 순서로 확인하는 것이 이해하기 쉽습니다.
끝으로
시골집은 집 자체만 보지 마시고 상수도, 하수도, 전기, 통신까지 같이 확인해 보시기 바랍니다.
특히 하수도는 현장 사진이나 지도만으로 연결 가능 여부를 정확하게 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 공공하수도의 위치뿐 아니라 실제 접속 지점의 높이, 기존 배수관 상태, 배수구역 여부, 도로 굴착 필요 여부 등을 함께 확인해야 하기 때문입니다.
따라서 이 글의 내용을 특정 주택의 공사 가능 여부나 매입 적합성을 판단하는 근거로 사용하기보다는, 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 알아보는 체크리스트로 활용하시기 바랍니다.
기본적으로 물이 잘 나오고, 쓴 물이 잘 빠져나가야 생활하는 데 불편함이 없습니다. 평소에는 당연하게 생각했던 부분도 시골집에서는 하나씩 확인해 봐야 합니다. 물이 잘 안 나오거나 배수가 제대로 되지 않으면 생각보다 생활이 많이 불편해집니다.
마음에 드는 집을 찾았다면 계약하기 전에 오늘 말씀드린 내용들을 하나씩 확인해 보시고 매입을 결정하시기 바랍니다. 집은 하루 이틀 머무는 곳이 아니라 오래 생활하는 공간인 만큼, 처음 살펴볼 때 꼼꼼하게 확인하는 게 좋습니다.
마음에 쏙 드는 좋은 집 찾으셔서 편하게 지낼 수 있는 보금자리 마련하시기 바랍니다.
해달바람비 한줄평
집보다 공공하수관이 높아 보인다고 해서 바로 포기할 필요는 없습니다. 그러나 계약 전에 관로의 높이와 연결 가능 여부를 확인하고, 자연유하, 펌프, 개인하수처리시설 등 가능한 방법과 예상 비용을 비교해 보는 것이 중요합니다.
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*관련 법령 및 공식 출처
이 글의 하수도 관련 법적 내용은 아래 법령을 참고했습니다. 법령은 개정될 수 있으므로 실제 공사나 계약을 진행하기 전에는 최신 법령과 해당 지방자치단체의 조례 및 담당 부서 안내를 다시 확인하시기 바랍니다.
- 국가법령정보센터 - 하수도법
- 국가법령정보센터 - 하수도법 시행령
- 국가법령정보센터 - 하수도법 시행규칙
하수도법 제27조는 공공하수도에 하수를 유입시키기 위해 필요한 배수설비의 설치에 관해 규정하고 있으며, 같은 법 시행령은 배수설비 설치신고에 필요한 설계서와 시공 방법, 공공하수도시설 복구방법 등의 사항을 규정하고 있습니다. 하수도법 시행규칙은 배수설비의 설치, 구조 기준과 분류식하수관로에서의 오수, 우수 분리 등에 관한 기준을 두고 있습니다. 개인하수처리시설을 설치하는 경우에도 하수도법과 같은 법 시행령, 시행규칙에 따른 설치 및 신고 절차가 적용될 수 있습니다.
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흙 가까이, 삶 깊이. 해달바람비와 함께하세요. ^_______^
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