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부동산 복비 계산법. 매매·전세·월세 중개수수료 완벽 가이드

매매·전세·월세 거래 시 복비는 얼마일까? 복비 요율부터 계산법, 절약 팁까지 한눈에 정리한 필수 가이드입니다.

 부동산 복비(중개수수료)는 공인중개사가 매매·전세·월세 계약에 대해 중개를 제공한 대가로 받는 비용입니다. 단순히 ‘중개료’가 아니라, 법이 정한 상한 요율 내에서 고객과 협의해 결정되며, VAT 10%가 추가될 수 있습니다. (일부 간이과세자 제외) 오해하기 쉬운 부분은 상한 요율이 고정 요율이 아니라는 점. 실제로는 “최대 이 금액까지 받을 수 있다”는 의미로, 협상 여지가 있다는 걸 기억해야 합니다.


복비 중개수수료


복비 계산 공식

1. 기본 공식

중개수수료 = 거래금액 × 상한요율


단, 한도액이 설정된 구간에서는

중개수수료 = min(거래금액 × 상한요율, 한도액)

의 계산이 적용됩니다.


2. 거래 종류별 구분

매매·교환
임대차 : 전세, 월세 등


3. 물건 종류에 따라 달라지는 요율

주택(아파트, 분양권 포함)
오피스텔(전용 85㎡ 이하)
기타 : 토지, 상가 등


주택 복비 요율표 (국내 전국 동일 기준)

거래 구분 거래금액 상한 요율 한도액
매매/교환 ~5천만 원 0.6% 25만 원
5천만–2억 원 0.5% 80만 원
2억–9억 원 0.4% 없음
9억–12억 원 0.5% 없음
12억–15억 원 0.6% 없음
15억 원 이상 0.7% 없음
임대차 ~5천만 원 0.5% 20만 원
5천만–1억 원 0.4% 30만 원
1억–6억 원 0.3% 없음
6억–12억 원 0.4% 없음
12억–15억 원 0.5% 없음
15억 원 이상 0.6% 없음

(출처: 경기도·대구시·안양시 등 조례 및 법령 기준) 


오피스텔 및 토지·상가 요율

오피스텔 (전용85㎡ 이하)
매매·교환: 0.5%
임대차: 0.4% 

토지·상가 등 기타부동산
모든 거래 : 최대 0.9% 이내에서 협의 가능 


월세 복비 계산

월세는 보증금 + (월세 × 100) 또는
보증금 + (월세 × 70) 방식으로 전환해 요율을 계산합니다.

합산 금액이 5천만 원 이상→전액 ×100

합산 금액이 5천만 원 미만→월세 ×70 


실전 예시로 보는 복비 계산

매매 : 10억 원 주택
요율 0.4% → 복비 = 4,000만 원

전세 : 2억 원
요율 0.3% → 복비 = 600만 원

월세 : 보증금 1천만 + 월세 60만 원
계산 금액 = 1,000만 + (60만 × 100) = 7,000만
요율 0.4% → 복비 = 28만 원 


복비 절약 팁 & 체크리스트

“상한 요율”만큼 내지 마세요!
협상 통해 실제 수수료는 더 낮게 조정 가능 


부가가치세 여부 확인

일반과세자 : 수수료 × 1.1
간이과세자 : 부가세 면제 → 소비자에게 부과 못함 


현금영수증 챙기기

10만 원 이상은 반드시 현금영수증 발행
연말정산 소득공제 가능
협의된 요율은 반드시 계약서에 명시


지역별 요율 차이 확인

특별시·도·시군 조례에 따라 일부 상한율·한도는 지역별 차이 있을 수 있음 


총정리

부동산 복비는 법정 상한요율 기반, 협상 가능

매매·전세·월세마다 다른 요율과 한도 존재

오피스텔·토지·상가는 별도 요율 적용

VAT, 지역 조례, 현금영수증 체크 필수

월세는 전세환산 후 계산


부동산 복비 계산기 활용하세요!

네이버·부동산계산기·지자체 포털(안양·대구·경기도 등)에서 무료 복비 계산기 제공 → 직접 입력해 정확한 금액 확인 가능 

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끝으로

부동산 계약은 인생의 큰 거래입니다. 복비 또한 과소비가 아닌, 협상의 결과물이어야 합니다. 계산 구조와 요율 이해, VAT 여부, 현금영수증 챙기기, 협상까지 체크하며 알뜰하고 현명한 거래 하시길 바랍니다. 



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