토지 지목 종류와 지목별 설명 - 해달바람비

 지목은 법적으로 토지의 ‘주된 사용 목적’을 분류한 기준을 말합니다.

토지대장이나 지적도, 등기사항증명서에 반드시 포함되어 있으며, 현재 28가지 지목 종류가 지정되어 있습니다. 예를 들어, 농사를 짓는 곳은 ‘전’ 또는 ‘답’, 주택을 지을 수 있는 땅은 ‘대지’, 숲이나 산림은 ‘임야’ 등으로 구분됩니다.

지목의 종류

지목 부호	지목명	설명
전 (전)	전	물을 많이 쓰지 않고 곡물·야채 등을 재배하는 농지
답 (답)	답	벼 등 물이 필요한 식물 재배 농지
과 (과수원)	과수원	과일나무를 집단 재배하는 농지
임 (임야)	임야	산림, 숲, 바위땅, 습지 등 자연림
대 (대지)	대지	주거·상가·사무용 건축 가능한 토지
장 (공장용지)	공장용지	제조업 공장 부지
학 (학교용지)	학교용지	학교 건축물과 부속시설의 부지
차 (주차장)	주차장	차량 주차 시설 부지
주 (주유소용지)	주유소용지	주유·가스 충전시설 부지
창 (창고용지)	창고용지	창고 및 보관시설 부지
도 (도로)	도로	차량·보행용 통로 부지
철 (철도용지)	철도용지	철도 궤도 및 역사 부지
제 (제방)	제방	방조제, 제방 등 방수시설 부지
천 (하천)	하천	자연 유수가 있는 토지
구 (구거)	구거	인공 수로 및 둑.ib612.com
유 (유지)	유지	저수지, 호수, 연못 등 수역
양 (양어장)	양어장	인공 양식시설 부지
수 (수도용지)	수도용지	정수·송수·배수 시설 부지
공 (공원)	공원	공공 휴양·정서 생활 공간
체 (체육용지)	체육용지	운동장, 골프장, 승마장 등 시설 부지
원 (유원지)	유원지	놀이시설·식물원·캠핑장 등 위락시설
종 (종교용지)	종교용지	교회·사찰 등 종교시설 부지
사 (사적지)	사적지	문화재 보존 목적 토지
묘 (묘지)	묘지	시체나 유골 매장지
잡 (잡종지)	잡종지	변전소·터미널·폐기물 처리장 등 기타 용도 토지(橠楙 나무, feel-1, Healing Story IT, 땡큐 다복소복)

지목 변경

토지를 실제 사용하는 목적이 달라졌을 때, 예컨대 농지(전·답)를 대지로 활용하려거나, 임야를 창고용지로 바꿔야 하는 경우, 이때 해당 용도에 맞는 “전용 허가” 또는 “개발행위 허가” 등을 거친 후, 지목변경 신청을 해야 합니다.

예)
논(답) → 농지전용 허가 → 주택 건축 → ‘대지’로 변경
임야 → 벌채·토지 정리 → 창고 건축 → ‘창고용지’로 변경

변경 절차

실제 토지 용도를 변경하는 개발행위 또는 농지·산지전용 허가 진행
공사가 완료된 후 지목변경 신청
관할 관청의 현장 심사와 확인.ib612.com
변경된 지목으로 토지대장 정리 완료

*허가 없이 임의로 변경하면 과태료 부과 또는 원상복구 명령이 내려질 수 있습니다. 반드시 정식 절차를 따라야 합니다.

끝으로

지목에 따라 건축 가능 여부, 용도 제한, 세율, 그리고 토지가치가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 대지 가격은 농지나 임야보다 훨씬 높고, 건축 가능성이 열려 있어 개발 잠재력도 큽니다. 반면, ‘전’이나 ‘답’은 농지전용 허가 없이는 건축이 불가능하고, 임야는 산지보호 규제로 전용이 제한될 수 있습니다.

지목은 토지의 법적 용도를 나타내는 기준이며, 총 28가지로 분류됩니다. 지목 변경은 실제 사용 목적에 따라, 정식 허가와 절차를 거쳐야 가능합니다. 지목에 따라 건축 가능성, 세금, 가치 등에 큰 차이가 생기기 때문에 중요한 정보입니다.